Depuis janvier 2025, le marché belge du crédit immobilier évolue au rythme d’une véritable montagne russe : après une baisse historique en début d’année, les taux ont connu une légère remontée au printemps, avant de se stabiliser à des niveaux toujours attractifs.
Cette dynamique s’explique par la politique monétaire européenne, la concurrence entre banques et l’intérêt soutenu des ménages pour l’achat d’un bien immobilier.
Un premier semestre mouvementé, mais favorable aux acheteurs
Juin : retour au calme, certaines banques – notamment Belfius et KBC – repassant sous la barre des 3 %.
Janvier à mars 2025 : les taux fixes moyens sur 25 ans atteignent des planchers inédits, descendant jusqu’à 2,86 % chez KBC et 3,05 % chez BNP Paribas Fortis.
Avril et mai : légère remontée, avec des taux oscillant entre 3,1 % et 3,4 % selon les établissements.
Visualisation graphique
Le graphique ci-dessous permet de visualiser l’évolution mensuelle des taux hypothécaires pour chaque banque, chaque courbe représentant une banque différente. L’axe des abscisses indique les mois de janvier à juin 2025, l’axe des ordonnées les taux fixes moyens sur 25 ans.
- Les taux les plus bas ont été observés en début d’année, favorisant une forte hausse des demandes de crédit immobilier (+17 % au T1 2025)[3].
- Les écarts entre banques restent notables : KBC et Belfius affichent régulièrement les taux les plus compétitifs, tandis que Beobank et Argenta se situent en haut de la fourchette.
- La concurrence reste vive : il est conseillé de comparer et de négocier pour obtenir le meilleur taux en fonction de son profil et de son projet.
Cette évolution graphique reflète l’importance de la veille et de la comparaison régulière pour tout candidat à l’emprunt en Belgique.
Des écarts notables entre banques
La concurrence reste forte et les différences d’une banque à l’autre demeurent significatives.
- KBC et Belfius se distinguent régulièrement par leurs offres les plus compétitives.
- Beobank et Argenta affichent des conditions légèrement supérieures, mais restent dans la moyenne.
Cette diversité confirme l’importance de comparer les propositions avant de signer son crédit.
Pourquoi agir maintenant ?
- Des taux historiquement bas en début d’année ont déjà stimulé les demandes de crédit, en hausse de 17 % au premier trimestre 2025.
- Les niveaux actuels, bien que légèrement remontés, restent très compétitifs au regard des dernières années.
- Les experts prévoient une stabilisation progressive, mais une hausse reste possible si les taux directeurs européens repartent à la hausse.
Conseils pour emprunteurs et investisseurs
Pour profiter des meilleures conditions, il est essentiel de faire jouer la concurrence et de négocier activement. Un courtier ou une agence immobilière partenaire peut vous accompagner pour :
- comparer les taux en temps réel,
- analyser votre capacité d’emprunt,
- obtenir une simulation personnalisée adaptée à votre projet.
En résumé
2025 offre encore de belles opportunités pour financer un achat immobilier en Belgique. Que vous envisagiez l’acquisition d’une première maison, un investissement locatif ou une renégociation de votre prêt, c’est le bon moment pour agir avant une éventuelle remontée des taux.
Sources
[1] Baromètre taux crédit hypothécaire Belgique 2025 https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/barometre-des-taux/[2] Chute des taux d’intérêt des crédits hypothécaires en … https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/actualites/mars-2025/chute-taux-interet-credits-hypothecaires-janvier-2025.html
[3] La Belgique enregistre une hausse de 17 % des … https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/actualites/mai-2025/belgique-enregistre-hausse-demandes-prets-hypothecaires-t12025.html
[4] Quel est le taux hypothécaire en Juin 2025 – Kraken Immo https://www.krakenimmo.com/blog/quel-est-le-taux-hypothecaire-actuel-en-belgique
[5] Comparez crédits hypothécaires – Guide-Epargne.be https://www.guide-epargne.be/epargner/comparer/emprunt-hypothecaire.html
[6] Comparatif taux hypothécaire en Belgique en June 2025 – HelloSafe https://hellosafe.be/pret-hypothecaire/taux
[7] Pret hypothécaire – Simulation en ligne https://www.cbc.be/particuliers/fr/emprunter/logement/pret-hypothecaire.html
[8] Actualités prêt hypothécaire https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/actualites/mai-2025/
[9] Les banques belges partagées sur la question d’un prêt … https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/actualites/juin-2025/banques-belges-partagees-question-pret-hypothecaire-40-ans.html
[10] Simulez votre prêt hypothécaire https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/
[11] Un premier achat immobilier pour les jeunes https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/guide-emprunteur/premier-achat-immobilier-jeunes.html
[12] Est-il opportun de négocier une révision du taux de son … https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/actualites/mars-2025/opportun-negocier-revision-taux-credit-hypothecaire.html
[13] quelle formule de taux est plus convenable en 2025 https://www.meilleurtaux.be/pret-hypothecaire/actualites/mai-2025/credit-hypothecaire-quelle-formule-taux-plus-convenable-2025.html
[14] Baromètre des taux | Immotheker Finotheker https://www.immothekerfinotheker.be/fr/barometre-des-taux/
[15] Indice de référence A ( 1,933% – mai 2025) – Guide-Epargne.be https://www.guide-epargne.be/epargner/indice-de-reference-a.html
[16] Forte hausse des crédits hypothécaires en Belgique au premier … https://trends.levif.be/a-la-une/banque/forte-hausse-des-credits-hypothecaires-en-belgique-au-premier-trimestre-2025/
[17] Crédit hypothécaire : Les taux au plus bas en Belgique en 2025 https://dehagroupe.be/taux-credit-hypothecaire-belgique-2025/
