Tendances Générales du Marché Locatif
Le marché locatif belge mi-2025 montre une grande disparité régionale : Bruxelles et la Flandre affichent une progression modérée des loyers (+2% et +1,8% respectivement), tandis que la Wallonie enregistre une hausse bien plus forte (+6,2%). Cette tension s’accompagne d’une raréfaction des biens abordables, principalement dans les grands centres urbains, ce qui rend l’accès au logement difficile pour de nombreux ménages.[1]
Évolution des Prix par Région
- Bruxelles : Le loyer moyen pour un nouveau bail est de 1.346 € (+2% en un an). Les appartements affichent un loyer moyen de 1.299 € ; aucune commune n’a un loyer moyen inférieur à 1.000 € pour un appartement. Les appartements 1 chambre coûtent en moyenne 1.082 €, tandis que les 2 chambres avoisinent les 1.500 €. Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère (1.483 €), Jette la moins chère (1.014 €).[1]
- Wallonie : Le loyer moyen monte à 879 €, soit la hausse la plus forte enregistrée depuis 2018. L’évolution, province par province, varie de +4,6% dans le Hainaut (province la moins chère) à +8,4% dans le Brabant wallon (1.214 € pour un appartement). Wavre devient le premier chef-lieu wallon avec un loyer moyen dépassant 1.000 € pour un appartement. La province du Brabant wallon reste la plus chère tous types de biens confondus, Luxembourg toujours en deuxième position sauf pour les maisons individuelles à 4 façades.[1]
- Flandre : La hausse est modérée (+1,8%). En moyenne, louer un appartement coûte 400 € de moins qu’à Bruxelles et 489 € de moins qu’en Wallonie.[1]
Appartements & Segment Abordable
Le marché bruxellois se caractérise par une diminution de l’offre d’appartements une chambre, au profit des deux chambres. Le loyer moyen des biens les plus accessibles grimpe, avec de moins en moins de logements disponibles à moins de 1.000 €/mois via les agences immobilières. Ce phénomène découle d’un désengagement des investisseurs privés et de ventes successives de logements locatifs.[1]
Zoom sur les Grands Centres Wallons
- Wavre (+5,9%) et Namur (+7,3%) affichent la plus forte évolution annuelle pour les appartements, respectivement à 1.009 € et 853 €/mois.
- À Mons (+5,1%), le loyer moyen passe à 804 € ; à Liège l’augmentation est plus contenue (+3,7%, à 778 €).
- Arlon reste stable après une forte hausse l’an passé.[1]
Recommandations et Perspectives
Federia souligne que les mesures récentes n’ont pas d’impact significatif sur la disponibilité des biens abordables ni sur l’accès au logement. Des efforts notables sont attendus de la part des autorités pour soutenir l’investissement privé et dynamiser l’offre locative, particulièrement en faveur de la rénovation énergétique. L’association continue d’alerter le gouvernement sur la nécessité de faciliter l’accès au logement pour tous et d’encourager les investissements locatifs.[1]
Méthodologie du Baromètre
Les chiffres reposent sur l’analyse des nouveaux contrats de location conclus par l’intermédiaire d’une agence immobilière, ce qui reflète le niveau de prix actuel du marché. Les contrats étudiés concernent uniquement les résidences principales, hors logements étudiants ou sociaux. Le baromètre Federia est la source la plus représentative des tendances réelles du marché locatif privé belge.[1]
Source : Communiqué de presse Federia, Baromètre de locations, 4 septembre 2025 https://www.federia.immo/images/blog/2025-09-04-communique-de-presse-federia-barometre-de-locations-s12025_file.pdf
