Le coût d’une agence immobilière : ce que chaque propriétaire doit savoir
Dans l’immobilier, la transparence n’est pas un luxe, mais une nécessité. Trop souvent, les vendeurs découvrent à la dernière minute le véritable coût de leur transaction. Pourtant, savoir ce que l’on paie, dès le départ, c’est la première condition d’une vente sereine.
Pourquoi les pourcentages posent problème
La plupart des agences belges facturent une commission en pourcentage du prix de vente, généralement entre 1 % et 4 %, hors TVA. Pour le vendeur, cela peut sembler dérisoire… jusqu’au moment de la facture. Avec la TVA (21 %), la commission totale s’étend souvent de 1,21 % à près de 5 % ou plus du prix du bien. À cela s’ajoute le forfait minimum, applicable aux petits biens, qui gonfle encore la somme à régler.
En pratique, une commission en apparence faible représente presque toujours plusieurs milliers d’euros, surtout lorsque la transaction porte sur une maison ou un immeuble de rapport.
Prenons deux exemples :
- Sur une maison vendue 220 000 €, à 3,63 % TTC, la facture grimpe à 7 986 €.
- Sur un bien à 110 000 €, le forfait minimum peut s’appliquer directement, amenant à payer plus de 6 500 €, soit près de 6 % du prix du bien.
Ce que paie vraiment un vendeur
Ce mode de calcul installe une confusion durable. Le vendeur s’engage sur un pourcentage attractif, mais découvre trop tard que la facture, en valeur réelle, excède souvent ses prévisions. Cette incertitude dilue la confiance, élément essentiel dans toute relation commerciale.
Pire : certains agents, pour maximiser leur commission, peuvent être tentés de surévaluer le bien. Résultat : le bien reste plus longtemps en vente, les attentes chutent, et le vendeur perd argent et temps.
Quand la rémunération dépend directement du prix affiché, le risque de décalage entre la valeur réelle du marché et le prix demandé augmente, au détriment du propriétaire.
Le choix du tarif fixe
Mamertin Immobilier incarne une approche différente : un tarif clair, simple, fixé dès le premier jour du mandat. Ce modèle élimine toute ambiguïté :
- Le montant des honoraires est connu, quel que soit le prix final.
- Aucun risque d’écarts imprévus entre la promesse initiale et la somme facturée.
- Pas de négociation pénible, pas de pourcentage dissimulé.
- Toute l’énergie est concentrée sur la commercialisation optimale du bien et la qualité du service.
Nos honoraires de mise en vente
Avec Mamertin Immobilier, vous connaissez votre facture dès la signature du mandat. Un barème clair, lisible, sans surprise.
| Type de bien | Honoraires TTC |
|---|---|
| Terrain | 3 630 € / 10 ares |
| Bâtiments de moins de 125 000 € | 4 500 € |
| Bâtiments entre 125 001 € et 250 000 € | 6 500 € |
| Bâtiments entre 250 001 € et 400 000 € | 7 500 € |
| Bâtiments de plus de 400 000 € | À partir de 8 500 € |
Luxe de la clarté, fluidité du service
Mamertin Immobilier privilégie la tranquillité d’esprit : plus de temps perdu à s’inquiéter du montant final, plus de mauvaise surprise le jour de la vente. La clarté des honoraires ne rime pas avec service minimal : notre équipe assure un accompagnement premium, une stratégie de mise en valeur sur mesure et un suivi rigoureux, du premier contact à la signature.
La différence ? Une relation fondée sur la confiance, un service structuré et assumé, et un partenariat où tout est maîtrisé pour vendre votre bien au juste prix, en toute sérénité.
Votre bien mérite une valorisation juste. Vous méritez un accompagnement sans ambiguïté.
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