Superbe ensemble proposant de beaux volumes et un accès sur 2 rues
FOA 330.000 €
rue du Chapitre
18
–
Fosses-la-VilleChambres
0
Salles de bain
0
m² habitable
280 m² à 300 m² – Surface utilisable : 400 m² à 450
m² de terrain
500
Construction
1800
Ensemble immobilier de deux maisons de ville contiguës avec jardins et potentiels accès sur deux rues, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour investisseur ou profession libérale souhaitant développer plusieurs unités de logement et/ou un espace professionnel de qualité en centre urbain.
Présentation générale de l’ensemble
Situé rue du Chapitre à 5070 Fosses-la-Ville, cet ensemble se compose du n°16 et du n°18, tous deux implantés dans un environnement urbain en pleine redynamisation.
La localisation centrale, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports), en fait une base idéale pour un projet d’immeuble de rapport, de colocation, de logements avec parkings ou de combinaison habitat / bureau / profession libérale.
Description synthétique des deux bâtiments
Maison n°16 – Maison 3 chambres avec cour
Maison de ville 2 façades, environ 70 m² habitables.
Séjour, cuisine, salle de bain, 3 chambres, cave.
Grenier aménageable, offrant un volume supplémentaire exploitable selon projet.
Cour d’environ 25 m² permettant de bénéficier d’un extérieur en plein centre.
Châssis double vitrage, rafraîchissement récent, bien actuellement loué, intéressant pour un revenu locatif direct.
Maison n°18 – Maison de caractère avec jardin et fort potentiel
Maison de caractère développant de beaux volumes sur plusieurs niveaux.
4 chambres, plusieurs pièces de vie et combles offrant un important potentiel d’aménagement.
Grand jardin arrière, rare en milieu urbain, avec possibilité d’y organiser des espaces extérieurs qualitatifs et/ou du stationnement privatif.
Spécificité majeure : possibilité d’accès sur deux rues, permettant d’envisager des entrées distinctes ou une circulation séparée pour plusieurs unités.
Potentiel pour investissement et activités professionnelles
L’acquisition conjointe des n°16 et 18 permet de raisonner en véritable « site » à développer plutôt qu’en simples maisons individuelles.
Selon les contraintes urbanistiques, plusieurs scénarios peuvent être envisagés, notamment :
Création de plusieurs logements (appartements, studios, duplex, colocation) répartis dans les deux bâtiments.
Organisation d’entrées séparées grâce au double accès, ce qui facilite la privatisation des unités et la lisibilité des circulations.
Aménagement de parkings privatifs à l’arrière (partiellement sur le jardin de la maison n°18), atout majeur pour la rentabilité locative et l’attractivité des logements.
Implantation d’un cabinet de profession libérale, d’un bureau ou d’une petite activité de services au rez d’un des bâtiments, tout en conservant des logements aux étages.
Développement d’un projet mixte : logements + espace professionnel, avec séparation fonctionnelle claire grâce aux accès distincts.
Cet ensemble se prête donc particulièrement bien :
à un investisseur souhaitant structurer un petit immeuble de rapport avec plusieurs unités et parkings,
à une profession libérale ou un indépendant désireux de regrouper activité professionnelle et patrimoine immobilier sur un seul site,
à un projet de valorisation progressive, combinant revenu locatif existant (maison louée) et création de valeur via rénovation et reconfiguration.
Atouts majeurs à mettre en avant pour le référencement
Ensemble cohérent de deux maisons de ville contiguës dans la même rue.
Fort potentiel de création de plusieurs logements, sous réserve d’autorisations.
Possibilité d’accès sur deux rues, idéal pour entrées séparées et organisation des flux.
Grand jardin en ville, pouvant être partiellement transformé en zone de stationnement.
Présence d’un bien déjà loué et d’un bien à valoriser, permettant de combiner revenu immédiat et développement de projet.
Quartier en cours de rénovation et de redynamisation, avec amélioration attendue du cadre urbain.
Ce bien constitue une base particulièrement intéressante pour toute personne recherchant un ensemble à haut potentiel, dans une logique d’investissement, de développement d’immeuble de rapport ou d’installation d’une activité professionnelle avec une image soignée en centre de Fosses-la-Ville.
Présentation générale de l’ensemble
Situé rue du Chapitre à 5070 Fosses-la-Ville, cet ensemble se compose du n°16 et du n°18, tous deux implantés dans un environnement urbain en pleine redynamisation.
La localisation centrale, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports), en fait une base idéale pour un projet d’immeuble de rapport, de colocation, de logements avec parkings ou de combinaison habitat / bureau / profession libérale.
Description synthétique des deux bâtiments
Maison n°16 – Maison 3 chambres avec cour
Maison de ville 2 façades, environ 70 m² habitables.
Séjour, cuisine, salle de bain, 3 chambres, cave.
Grenier aménageable, offrant un volume supplémentaire exploitable selon projet.
Cour d’environ 25 m² permettant de bénéficier d’un extérieur en plein centre.
Châssis double vitrage, rafraîchissement récent, bien actuellement loué, intéressant pour un revenu locatif direct.
Maison n°18 – Maison de caractère avec jardin et fort potentiel
Maison de caractère développant de beaux volumes sur plusieurs niveaux.
4 chambres, plusieurs pièces de vie et combles offrant un important potentiel d’aménagement.
Grand jardin arrière, rare en milieu urbain, avec possibilité d’y organiser des espaces extérieurs qualitatifs et/ou du stationnement privatif.
Spécificité majeure : possibilité d’accès sur deux rues, permettant d’envisager des entrées distinctes ou une circulation séparée pour plusieurs unités.
Potentiel pour investissement et activités professionnelles
L’acquisition conjointe des n°16 et 18 permet de raisonner en véritable « site » à développer plutôt qu’en simples maisons individuelles.
Selon les contraintes urbanistiques, plusieurs scénarios peuvent être envisagés, notamment :
Création de plusieurs logements (appartements, studios, duplex, colocation) répartis dans les deux bâtiments.
Organisation d’entrées séparées grâce au double accès, ce qui facilite la privatisation des unités et la lisibilité des circulations.
Aménagement de parkings privatifs à l’arrière (partiellement sur le jardin de la maison n°18), atout majeur pour la rentabilité locative et l’attractivité des logements.
Implantation d’un cabinet de profession libérale, d’un bureau ou d’une petite activité de services au rez d’un des bâtiments, tout en conservant des logements aux étages.
Développement d’un projet mixte : logements + espace professionnel, avec séparation fonctionnelle claire grâce aux accès distincts.
Cet ensemble se prête donc particulièrement bien :
à un investisseur souhaitant structurer un petit immeuble de rapport avec plusieurs unités et parkings,
à une profession libérale ou un indépendant désireux de regrouper activité professionnelle et patrimoine immobilier sur un seul site,
à un projet de valorisation progressive, combinant revenu locatif existant (maison louée) et création de valeur via rénovation et reconfiguration.
Atouts majeurs à mettre en avant pour le référencement
Ensemble cohérent de deux maisons de ville contiguës dans la même rue.
Fort potentiel de création de plusieurs logements, sous réserve d’autorisations.
Possibilité d’accès sur deux rues, idéal pour entrées séparées et organisation des flux.
Grand jardin en ville, pouvant être partiellement transformé en zone de stationnement.
Présence d’un bien déjà loué et d’un bien à valoriser, permettant de combiner revenu immédiat et développement de projet.
Quartier en cours de rénovation et de redynamisation, avec amélioration attendue du cadre urbain.
Ce bien constitue une base particulièrement intéressante pour toute personne recherchant un ensemble à haut potentiel, dans une logique d’investissement, de développement d’immeuble de rapport ou d’installation d’une activité professionnelle avec une image soignée en centre de Fosses-la-Ville.
Points forts
* Beaux volumes, avec de nombreuses pièces et de grandes surfaces par niveau.
* Accès sur deux rues, offrant une vraie flexibilité d’usage (entrées séparées, facilité d’accès, projet d’investissement).
* Grand jardin de près de 300 m², rare en ville, pouvant en partie servir de parking.
* Possibilité de créer plusieurs logements, moyennant autorisations urbanistiques; les surfaces et combles s’y prêtent particulièrement bien.
* Quartier appelé à être bientôt rénové et redynamisé, ce qui laisse présager une amélioration de l’environnement à moyen terme.
* Accès sur deux rues, offrant une vraie flexibilité d’usage (entrées séparées, facilité d’accès, projet d’investissement).
* Grand jardin de près de 300 m², rare en ville, pouvant en partie servir de parking.
* Possibilité de créer plusieurs logements, moyennant autorisations urbanistiques; les surfaces et combles s’y prêtent particulièrement bien.
* Quartier appelé à être bientôt rénové et redynamisé, ce qui laisse présager une amélioration de l’environnement à moyen terme.
Le bien est globalement en bon état structurel, même si la toiture et certains éléments de confort (chauffage central, cuisine, salle de bain) sont à revoir dans le cadre d’une rénovation complète, ce qui permettra à l’acquéreur de le remettre intégralement à son goût.
Le bien s’adresse autant :
* À un particulier à la recherche d’une grande maison de ville avec jardin, souhaitant profiter de volumes généreux et d’un cachet ancien à rénover selon ses envies.
* Qu’à un investisseur désirant profiter de la combinaison “beaux volumes + accès sur deux rues + grand jardin/parking + possibilité d’acheter le n°16” pour développer un projet de plusieurs logements, sous réserve d’autorisations.
Des informations complémentaires (PEB, conformité électrique, urbanisme…) pourront être communiquées et vérifiées dans le cadre d’un dossier complet lors de la mise en vente et des visites.
Général
À partir de
:
à l'acte
Année de construction
:
1800
Nombre d'étages
:
2
État du bâtiment
:
Pas d'humidité, structure et fondation seines, accès entre les deux bâtiments conservés (ils sont simplement dissimulés derrière une brique ou des blocs), le n°16 dispose déjà d'un circuit de chauffage central et de châssis en PVC.
Largeur de la façade à rue
:
+-12 m
Nombre de façades
:
2
Type d'environnement
:
Au centre d'une ville campagnarde
Intérieur
Surface habitable
:
280 m² à 300 m² – Surface utilisable : 400 m² à 450 m²
Surface du salon
:
Superficie des 2 RDC réunis : +- 110 m²
Surface de la salle à manger
:
Superficie complète des 2 1er étages réunis : +- 120 m²
Surface de la cave
:
pour les 2 bâtiments +- 40 m²
Surface du grenier
:
130 m² à 140 m²
Extérieur
Surface du terrain
:
500 m²
Surface du jardin
:
300 m²
Terrasse
:
Oui
Installations
Internet
:
Oui
Énergie
Consommation théorique spécifique d’énergie primaire (e-spec)
:
n°16 : 422 kWh/m².an – n°18 : 494 kWh/m².an
Numéro de rapport PEB
:
n°16 : 20251120018219 – n°18 : 20251120018158
Classe énergétique
:
F
Émission de CO2
:
n°16 : 104 kg CO2/m2.an – n°18 : 121 kg CO2/m2.an
Consommation théorique totale d'énergie primaire (e-tot)
:
n°16 : 41.572 kWh/an – n°18 : 126062 kWh/an
Attestation de conformité électricité
:
Oui
Type de chauffage
:
n°16 : chauffage central au mazout – n°18 : poêles au mazout
Double vitrage
:
Oui
Finances
Prix
:
FOA 330.000 €
Revenu cadastral
:
n° 16 : 489 € – n°18 : 549 €
Immeuble de rapport
:
Oui
Localisation
rue du Chapitre
18
–
5070 Fosses-la-VilleFosses-la-Ville
La commune
Nichée entre Namur et Charleroi, Fosses-la-Ville séduit par son charme historique, ses paysages verdoyants et son atmosphère conviviale. Avec ses villages pittoresques, son riche patrimoine et ses quartiers résidentiels en plein essor, la commune offre un cadre de vie idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les acheteurs en quête de tranquillité tout en restant proche des grands centres urbains.
Les transports
Parfaitement située, Fosses-la-Ville bénéficie d’un accès aisé grâce à la N98, la N90 et la proximité de l’E42, permettant de rejoindre rapidement Namur, Charleroi ou Bruxelles. La gare locale et les lignes de bus renforcent la mobilité quotidienne pour les déplacements scolaires ou professionnels.
Les commerces
La commune dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants et marchés locaux, parfaits pour un quotidien pratique et animé. Les villes voisines complètent l’offre avec des centres commerciaux et des services variés.
Les écoles
Fosses-la-Ville propose plusieurs écoles maternelles et primaires de qualité, ainsi qu’un accès facile aux établissements secondaires et supérieurs des communes environnantes, assurant aux familles une offre éducative complète et de proximité.