Spacieuse maison rustique de 4 chambres et jardin avec accès sur deux rues, une belle opportunité pour tout projet.
199.000 €
Rue du Chapitre
18
–
Fosses-la-VilleChambres
3
Salle de bain
1
m² habitable
170
m² de terrain
437
Construction
1800
Maison de caractère à fort potentiel, offrant de beaux volumes, un grand jardin et un accès sur deux rues, idéale pour un amateur de cachet ou un investisseur recherchant un bien à reconfigurer en plusieurs logements, sous réserve d’autorisations.
Présentation générale
Située au 18, rue du Chapitre à 5070 Fosses-la-Ville, cette maison se trouve sur une parcelle de 437 m² en zone d’habitat présentant un intérêt culturel, historique ou esthétique. Elle développe une surface bâtie intra-muros d’environ 272,9 m² pour une surface habitable de ±172,2 m², sans compter les combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire significatif. Le bien bénéficie d’un jardin de près de 300 m² à l’arrière, rare en pleine ville, qui peut aisément être utilisé en partie comme parking privé selon le projet de l’acquéreur.
Disposition et métrés
Rez-de-chaussée (±96,2 m²)
* Hall d’entrée : 16,74 m²,
* Salon : 23,11 m², belle pièce de séjour lumineuse, gardant un cachet ancien.
* Salle à manger : 25,15 m², idéale pour une grande table familiale ou un espace de vie traversant.
* Petite salle à manger : 9,77 m².
* Cuisine équipée (seconde cuisine / arrière-cuisine) : 9,74 m².
* Couloir de cuisine : 6,83 m², reliant les espaces vers l’arrière.
* Salle de bain : 4,88 m².
1er étage (±85,8 m²)
* Chambre 1 : 24,19 m².
* Chambre 2 (façade) : 9,15 m².
* Chambre 3 : 17,8 m².
* Chambre 4 : 17,1 m².
* Grenier (pièce attenante) : 6,9 m², pouvant servir de rangement ou d’espace technique.
* Hall de nuit : 10,56 m².
Combles / grenier (±90,9 m² exploitables)
* Grenier “cab” : 24,3 m².
* Grenier (étage) : 39,4 m².
* Grenier supplémentaire : 27,2 m². Ces volumes de combles constituent un beau potentiel d’agrandissement ou de création de nouveaux espaces (chambres supplémentaires, bureau, petit duplex…), sous réserve d’autorisations urbanistiques.
Autres données de surface
* Surface bâtie au sol (extra muros) : 145 m².
* Surface bâtie intra-muros : 272,9 m².
* Surface habitable intra-muros : 172,2 m².
Extérieurs, jardin et accès sur deux rues
Le bâtiment présente la particularité rare d’offrir un accès sur deux côtés de la voirie, ce qui facilite la circulation, les accès indépendants et/ou la création de plusieurs unités selon projet. À l’arrière, un grand jardin d’environ 300 m² offre un espace vert généreux en plein centre urbain, idéal pour profiter d’un extérieur intimiste malgré la localisation centrale. Grâce à cet accès sur deux rues, une partie du jardin peut être aménagée en parking privé, ce qui est particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou pour un acquéreur qui envisagerait d’acquérir également le n°16 afin de constituer un ensemble encore plus cohérent.
Présentation générale
Située au 18, rue du Chapitre à 5070 Fosses-la-Ville, cette maison se trouve sur une parcelle de 437 m² en zone d’habitat présentant un intérêt culturel, historique ou esthétique. Elle développe une surface bâtie intra-muros d’environ 272,9 m² pour une surface habitable de ±172,2 m², sans compter les combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire significatif. Le bien bénéficie d’un jardin de près de 300 m² à l’arrière, rare en pleine ville, qui peut aisément être utilisé en partie comme parking privé selon le projet de l’acquéreur.
Disposition et métrés
Rez-de-chaussée (±96,2 m²)
* Hall d’entrée : 16,74 m²,
* Salon : 23,11 m², belle pièce de séjour lumineuse, gardant un cachet ancien.
* Salle à manger : 25,15 m², idéale pour une grande table familiale ou un espace de vie traversant.
* Petite salle à manger : 9,77 m².
* Cuisine équipée (seconde cuisine / arrière-cuisine) : 9,74 m².
* Couloir de cuisine : 6,83 m², reliant les espaces vers l’arrière.
* Salle de bain : 4,88 m².
1er étage (±85,8 m²)
* Chambre 1 : 24,19 m².
* Chambre 2 (façade) : 9,15 m².
* Chambre 3 : 17,8 m².
* Chambre 4 : 17,1 m².
* Grenier (pièce attenante) : 6,9 m², pouvant servir de rangement ou d’espace technique.
* Hall de nuit : 10,56 m².
Combles / grenier (±90,9 m² exploitables)
* Grenier “cab” : 24,3 m².
* Grenier (étage) : 39,4 m².
* Grenier supplémentaire : 27,2 m². Ces volumes de combles constituent un beau potentiel d’agrandissement ou de création de nouveaux espaces (chambres supplémentaires, bureau, petit duplex…), sous réserve d’autorisations urbanistiques.
Autres données de surface
* Surface bâtie au sol (extra muros) : 145 m².
* Surface bâtie intra-muros : 272,9 m².
* Surface habitable intra-muros : 172,2 m².
Extérieurs, jardin et accès sur deux rues
Le bâtiment présente la particularité rare d’offrir un accès sur deux côtés de la voirie, ce qui facilite la circulation, les accès indépendants et/ou la création de plusieurs unités selon projet. À l’arrière, un grand jardin d’environ 300 m² offre un espace vert généreux en plein centre urbain, idéal pour profiter d’un extérieur intimiste malgré la localisation centrale. Grâce à cet accès sur deux rues, une partie du jardin peut être aménagée en parking privé, ce qui est particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou pour un acquéreur qui envisagerait d’acquérir également le n°16 afin de constituer un ensemble encore plus cohérent.
Points forts
* Beaux volumes, avec de nombreuses pièces et de grandes surfaces par niveau.
* Cachets et rusticité au rendez-vous, permettant de conserver une atmosphère authentique tout en rénovant.
* Accès sur deux rues, offrant une vraie flexibilité d’usage (entrées séparées, facilité d’accès, projet d’investissement).
* Grand jardin de près de 300 m², rare en ville, pouvant en partie servir de parking.
* Possibilité de créer plusieurs logements, moyennant autorisations urbanistiques; les surfaces et combles s’y prêtent particulièrement bien.
* Quartier appelé à être bientôt rénové et redynamisé, ce qui laisse présager une amélioration de l’environnement à moyen terme.
* Possibilité d’acquérir également le n°16 de la même rue afin de constituer un ensemble plus large, offrant encore davantage de possibilités (regroupement des jardins, parkings, projet global).
Le bien est globalement en bon état structurel, même si la toiture et certains éléments de confort (chauffage central, cuisine, salle de bain) sont à revoir dans le cadre d’une rénovation complète, ce qui permettra à l’acquéreur de le remettre intégralement à son goût.
Informations complémentaires et profil d’acheteur
Le bien s’adresse autant :
* À un particulier à la recherche d’une grande maison de ville avec jardin, souhaitant profiter de volumes généreux et d’un cachet ancien à rénover selon ses envies.
* Qu’à un investisseur désirant profiter de la combinaison “beaux volumes + accès sur deux rues + grand jardin/parking + possibilité d’acheter le n°16” pour développer un projet de plusieurs logements, sous réserve d’autorisations.
Des informations complémentaires (PEB, conformité électrique, urbanisme…) pourront être communiquées et vérifiées dans le cadre d’un dossier complet lors de la mise en vente et des visites.
* Cachets et rusticité au rendez-vous, permettant de conserver une atmosphère authentique tout en rénovant.
* Accès sur deux rues, offrant une vraie flexibilité d’usage (entrées séparées, facilité d’accès, projet d’investissement).
* Grand jardin de près de 300 m², rare en ville, pouvant en partie servir de parking.
* Possibilité de créer plusieurs logements, moyennant autorisations urbanistiques; les surfaces et combles s’y prêtent particulièrement bien.
* Quartier appelé à être bientôt rénové et redynamisé, ce qui laisse présager une amélioration de l’environnement à moyen terme.
* Possibilité d’acquérir également le n°16 de la même rue afin de constituer un ensemble plus large, offrant encore davantage de possibilités (regroupement des jardins, parkings, projet global).
Le bien est globalement en bon état structurel, même si la toiture et certains éléments de confort (chauffage central, cuisine, salle de bain) sont à revoir dans le cadre d’une rénovation complète, ce qui permettra à l’acquéreur de le remettre intégralement à son goût.
Informations complémentaires et profil d’acheteur
Le bien s’adresse autant :
* À un particulier à la recherche d’une grande maison de ville avec jardin, souhaitant profiter de volumes généreux et d’un cachet ancien à rénover selon ses envies.
* Qu’à un investisseur désirant profiter de la combinaison “beaux volumes + accès sur deux rues + grand jardin/parking + possibilité d’acheter le n°16” pour développer un projet de plusieurs logements, sous réserve d’autorisations.
Des informations complémentaires (PEB, conformité électrique, urbanisme…) pourront être communiquées et vérifiées dans le cadre d’un dossier complet lors de la mise en vente et des visites.
Général
À partir de
:
À l'acte
Année de construction
:
1800
Nombre d'étages
:
3
État du bâtiment
:
À rénover
Largeur de la façade à rue
:
4,2 m
Nombre de façades
:
2
Type d'environnement
:
Urbain – Calme
Intérieur
Surface habitable
:
170 m²
Surface du salon
:
23 m²
Surface de la salle à manger
:
25,15 m²
Type de cuisine
:
À revoir
Surface de la cuisine
:
9,74 m²
Nombre de chambres
:
3
Surface de la chambre 1
:
24 m²
Surface de la chambre 2
:
18 m²
Surface de la chambre 3
:
17 m²
Dressing
:
Oui
Nombre de salles de bain
:
1
Surface de la salle de bain 1
:
5 m²
Surface de bureau
:
7 m²
Bureau
:
Oui
Surface de la cave
:
22 m²
Surface du grenier
:
90 m²
Extérieur
Surface du terrain
:
437 m²
Terrain à front de rue
:
Oui
Terrain arrière
:
Oui
Surface du jardin
:
270 m²
Installations
Internet
:
Oui
Énergie
Consommation théorique spécifique d’énergie primaire (e-spec)
:
494 kWh/m².an
Numéro de rapport PEB
:
20251120018158
Classe énergétique
:
F
Émission de CO2
:
30988
Consommation théorique totale d'énergie primaire (e-tot)
:
126062 kWh/an
Type de chauffage
:
Poêle à mazout
Double vitrage
:
Oui
Finances
Prix
:
199.000 €
Revenu cadastral
:
549 €
Immeuble de rapport
:
Oui
Localisation
Rue du Chapitre
18
–
5070 Fosses-la-VilleFosses-la-Ville
La commune
Nichée entre Namur et Charleroi, Fosses-la-Ville séduit par son charme historique, ses paysages verdoyants et son atmosphère conviviale. Avec ses villages pittoresques, son riche patrimoine et ses quartiers résidentiels en plein essor, la commune offre un cadre de vie idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les acheteurs en quête de tranquillité tout en restant proche des grands centres urbains.
Les transports
Parfaitement située, Fosses-la-Ville bénéficie d’un accès aisé grâce à la N98, la N90 et la proximité de l’E42, permettant de rejoindre rapidement Namur, Charleroi ou Bruxelles. La gare locale et les lignes de bus renforcent la mobilité quotidienne pour les déplacements scolaires ou professionnels.
Les commerces
La commune dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants et marchés locaux, parfaits pour un quotidien pratique et animé. Les villes voisines complètent l’offre avec des centres commerciaux et des services variés.
Les écoles
Fosses-la-Ville propose plusieurs écoles maternelles et primaires de qualité, ainsi qu’un accès facile aux établissements secondaires et supérieurs des communes environnantes, assurant aux familles une offre éducative complète et de proximité.