Maison 3 chambres, rdc entièrement rénové, panneaux solaires, boiler thermo., jardin et garage
FOA 249.000€
rue de Claminforge
45
–
FalisolleChambres
3
Salle de bain
1
m² habitable
133
m² de terrain
410
Construction
1950
Située au 45, rue Claminforge à 5060 Falisolle, cette maison offre une surface habitable d’environ 133 m² pour une surface bâtie de 164 m², ainsi qu’un garage de 31 m². Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2022 et combine confort moderne, économies d’énergie et finitions soignées.
Description intérieure
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon d’environ 31 m², d’une salle à manger de 13 m² et d’une cuisine moderne de 10 m². On retrouve également un hall d’entrée, un hall de service, un WC et un garde-manger de 3 m², pour un total d’environ 73 m² au rez-de-chaussée.
La cuisine IXINA est entièrement équipée : taque AEG 4 à 5 points, bloc fours AEG (four traditionnel + four micro-ondes multifonctions), lave-vaisselle Siemens, hotte Novy et évier à double cuve avec séchoir. La façade du rez-de-chaussée est isolée par l’intérieur (metal stud + laine de roche) et le mur mitoyen bénéficie en plus d’une isolation phonique pour un meilleur confort acoustique.
L’électricité est conforme et la maison dispose de 12 panneaux solaires pour une production d’environ 5 000 kWc, contribuant à réduire considérablement les coûts énergétiques. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un boiler thermodynamique Atlantis de 270 l, tandis que le chauffage est assuré par deux poêles à pellets programmables, de marques Cadel et Palazzetti.
Au premier étage, on trouve trois chambres de 16 m², 15 m² et 17 m² ainsi qu’une salle de bain de 9 m² et un bureau de 3 m², pour un total d’environ 60 m². La salle de bain propose une douche entièrement carrelée, offrant un espace pratique et facile d’entretien.
Extérieurs et annexes
Le jardin d’environ 250 m² constitue un agréable espace de détente. L’abri de jardin, posé sur une dalle en béton, est entièrement isolé, idéal pour le stockage ou un petit atelier. Le bien comprend également un garage de 31 m².
Description intérieure
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon d’environ 31 m², d’une salle à manger de 13 m² et d’une cuisine moderne de 10 m². On retrouve également un hall d’entrée, un hall de service, un WC et un garde-manger de 3 m², pour un total d’environ 73 m² au rez-de-chaussée.
La cuisine IXINA est entièrement équipée : taque AEG 4 à 5 points, bloc fours AEG (four traditionnel + four micro-ondes multifonctions), lave-vaisselle Siemens, hotte Novy et évier à double cuve avec séchoir. La façade du rez-de-chaussée est isolée par l’intérieur (metal stud + laine de roche) et le mur mitoyen bénéficie en plus d’une isolation phonique pour un meilleur confort acoustique.
L’électricité est conforme et la maison dispose de 12 panneaux solaires pour une production d’environ 5 000 kWc, contribuant à réduire considérablement les coûts énergétiques. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un boiler thermodynamique Atlantis de 270 l, tandis que le chauffage est assuré par deux poêles à pellets programmables, de marques Cadel et Palazzetti.
Au premier étage, on trouve trois chambres de 16 m², 15 m² et 17 m² ainsi qu’une salle de bain de 9 m² et un bureau de 3 m², pour un total d’environ 60 m². La salle de bain propose une douche entièrement carrelée, offrant un espace pratique et facile d’entretien.
Extérieurs et annexes
Le jardin d’environ 250 m² constitue un agréable espace de détente. L’abri de jardin, posé sur une dalle en béton, est entièrement isolé, idéal pour le stockage ou un petit atelier. Le bien comprend également un garage de 31 m².
Points forts
* Rez-de-chaussée entièrement rénové en 2022
* Cuisine IXINA super équipée (AEG, Siemens, Novy)
* Façade rez isolée + isolation phonique sur mur mitoyen
* Électricité conforme
* 12 panneaux solaires ± 5 000 kWc
* Boiler thermodynamique Atlantis 270 l
* Deux poêles à pellets programmables (Cadel et Palazzetti)
* Salle de bain avec douche carrelée
* Grand jardin de 250 m² avec abri isolé sur dalle en béton
* Garage de 31 m²
* Cuisine IXINA super équipée (AEG, Siemens, Novy)
* Façade rez isolée + isolation phonique sur mur mitoyen
* Électricité conforme
* 12 panneaux solaires ± 5 000 kWc
* Boiler thermodynamique Atlantis 270 l
* Deux poêles à pellets programmables (Cadel et Palazzetti)
* Salle de bain avec douche carrelée
* Grand jardin de 250 m² avec abri isolé sur dalle en béton
* Garage de 31 m²
Général
À partir de
:
à l'acte
Année de construction
:
1950
Nombre d'étages
:
1
État du bâtiment
:
Bon état général, rdc entièrement rénové en 2022
Largeur de la façade à rue
:
13 m
Nombre de façades
:
3
Type d'environnement
:
Campagnard, rue en cul-de-sac, quartier très tranquille
Intérieur
Surface habitable
:
133 m²
Surface du salon
:
31 m²
Surface de la salle à manger
:
13 m²
Type de cuisine
:
Américaine, moderne et ouverte
Surface de la cuisine
:
10 m²
Nombre de chambres
:
3
Surface de la chambre 1
:
15 m²
Surface de la chambre 2
:
16 m²
Surface de la chambre 3
:
17 m²
Nombre de salles de bain
:
1
Surface de la salle de bain 1
:
9 m²
Surface de bureau
:
4 m²
Bureau
:
Oui
Extérieur
Surface du terrain
:
410 m²
Surface du jardin
:
250 m²
Installations
Câble TV
:
Oui
Internet
:
Oui
Énergie
Consommation théorique spécifique d’énergie primaire (e-spec)
:
336 kWh/m².an
Numéro de rapport PEB
:
20260119016565
Classe énergétique
:
D
Émission de CO2
:
688 kg de CO2/an
Consommation théorique totale d'énergie primaire (e-tot)
:
71085 kWh/an
Attestation de conformité électricité
:
Oui
Type de chauffage
:
Poêles à pellets
Panneaux photovoltaïques
:
Oui
Finances
Prix
:
FOA 249.000€
Revenu cadastral
:
483 €
Localisation
rue de Claminforge
45
–
5060 FalisolleSambreville
La commune
Située en province de Namur, entre Namur et Charleroi, Sambreville offre un cadre de vie dynamique alliant accessibilité, commerces de proximité, écoles et infrastructures culturelles. La commune se compose de plusieurs entités agréables telles que Tamines, Auvelais ou Falisolle, chacune avec son caractère propre. Grâce à sa desserte en train, en bus et sa proximité avec les axes autoroutiers, Sambreville séduit autant les familles que les navetteurs ou les investisseurs.
Les transports
Transports publics
Train (SNCB)
• La gare de Tamines fait partie de la ligne 130 (Namur ↔ Charleroi), desservie par des trains InterCity (IC), des trains de banlieue (S‑61) et des trains de pointe.
• Il y a aussi la gare d’Auvelais.
Bus (TEC)
• Plusieurs lignes du TEC desservent différentes entités de la commune : Auvelais, Tamines, Velaine-sur‑Sambre, etc.
• Parmi les lignes : 23 (Namur ↔ Spy ↔ Velaine), 36 (Tamines ↔ Ham-sur-Sambre ↔ Spy), 58, 147a, 150, 70, ainsi que les lignes 155/156 (TEC Charleroi).
Autres moyens et connexions
•Taxi / navette : Le service Taxi Eric couvre Sambreville et ses entités (Auvelais, Tamines, etc.), propose des courses locales mais aussi des transferts vers les gares et aéroports.
Les commerces
En chiffres & faits :
• Sambreville compte environ 487 commerces répartis sur l’ensemble de la commune.
• Les secteurs les plus représentés sont : horeca, hygiène‑santé‑beauté, et services.
• Parmi les entités les plus commerçantes : Tamines et Auvelais, puis Velaine et Falisolle.
Exemples de commerces et pôles importants
• Centre commercial Belle Sambre (Frunpark, Rue Bois Sainte‑Marie, 5060 Sambreville) — un pôle multi‑commerces / restauration.
• Carrefour Market à Tamines (Pré des Haz 38) — supermarché pour les courses quotidiennes.
• Champion également à Tamines, dans la même zone.
• Burger King à Auvelais, pour la restauration rapide.
• Sun7 Presse — plusieurs points presse / quotidien dans différentes entités (Tamines, Auvelais, Velaine) pour l’alimentation de proximité ou petits achats.
• Carrefour Express à Tamines et Auvelais — commerces de proximité.
• Stations‑service : par exemple Lukoil à Auvelais, Texaco etc.
Les écoles
Écoles fondamentales (maternelle + primaire) – Quelques exemples :
• École fondamentale autonome de Velaine‑sur‑Sambre, rue Hurlevent 49.
• École fondamentale libre Saint‑Jean‑Baptiste, site primaire et maternel à Tamines.
• École fondamentale libre Saint‑Rémy, à Falisolle.
• École fondamentale autonome de Falisolle « L’école de la vie ».
Écoles secondaires – Parmi les options secondaires disponibles :
• Athénée Royal de Tamines, établissement public proposant un enseignement général.
• Communauté Éducative Saint‑Jean‑Baptiste, à Tamines (2ᵉ et 3ᵉ degrés).