Chalet à fort potentiel avec piscine intérieure sur terrain boisé de 2.800 m² à Roly
FOA 108 000€
Allée des Aubépines
125d
–
RolyChambres
2
Salles de bain
2
m² habitable
100
m² de terrain
2800
Construction
Inconnu
🏡 Chalet à restaurer dans un cadre boisé avec piscine intérieure à Roly 🌳
⭐️ Intro ⭐️
À Roly, au cœur d’un environnement boisé, calme et préservé, ce chalet 4 façades implanté sur un magnifique terrain d’environ 2.800 m² séduira les amateurs de nature et de projets à valoriser.
Offrant une ambiance chaleureuse typique des constructions en bois, ce bien dispose d’un énorme potentiel de restauration ainsi que d’un atout rare : une piscine intérieure.
🛋️ Description des espaces de vie 🛋️
Le chalet propose un espace de vie principal au charme authentique, marqué par la présence du bois et une atmosphère chaleureuse.
Le séjour peut accueillir un salon convivial avec poêle à bois, ainsi qu’un espace salle à manger.
La configuration actuelle comprend deux cuisines, offrant différentes possibilités d’aménagement (habitation principale, espace indépendant, projet locatif…).
Le bien dispose également de 2 chambres et d’un bureau, permettant d’adapter facilement les espaces selon vos besoins (télétravail, chambre d’appoint…).
🏠 Organisation & niveaux 🏠
Le chalet est réparti sur 2 niveaux habitables, offrant une structure intéressante pour repenser les volumes et moderniser l’ensemble.
On y retrouve :
– 1 salle de bain
– 1 salle de douche
– 2 WC
Cette configuration permet une utilisation flexible du bien, tant pour une résidence principale que secondaire.
🏊 Espace bien-être & potentiel 🏊
Un des atouts majeurs du bien est sans conteste sa piscine intérieure couverte, un équipement rare qui constitue une véritable valeur ajoutée.
Cet espace offre un potentiel exceptionnel après rénovation, pouvant devenir un véritable lieu de détente haut de gamme.
⚡️ Confort & technique ⚡️
Le chauffage est assuré par une combinaison de poêle à bois et chauffage au gaz, permettant une gestion flexible du confort thermique.
Le bien nécessite toutefois des travaux de restauration, ce qui représente une opportunité idéale pour personnaliser entièrement le chalet selon vos goûts et standards actuels.
🌳 Extérieurs & environnement 🌳
Le chalet s’implante sur un superbe terrain de ± 2.800 m², entièrement entouré de nature, garantissant calme, intimité et dépaysement total.
Le jardin accueille également un petit étang privatif, apportant charme et sérénité à l’ensemble.
L’environnement boisé et sans vis-à-vis en fait un lieu parfait pour se ressourcer, tout en offrant un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie au vert.
💚 Conclusion
Ce bien représente une opportunité rare pour les amateurs de nature et de projets immobiliers, offrant un cadre exceptionnel et un potentiel de transformation important pour créer un lieu de vie unique.
📸 Certaines photos ont été légèrement retouchées afin de permettre une meilleure projection du potentiel du bien. Nous tenons toutefois à rester transparents : le chalet nécessite bien des travaux de restauration.
⭐️ Intro ⭐️
À Roly, au cœur d’un environnement boisé, calme et préservé, ce chalet 4 façades implanté sur un magnifique terrain d’environ 2.800 m² séduira les amateurs de nature et de projets à valoriser.
Offrant une ambiance chaleureuse typique des constructions en bois, ce bien dispose d’un énorme potentiel de restauration ainsi que d’un atout rare : une piscine intérieure.
🛋️ Description des espaces de vie 🛋️
Le chalet propose un espace de vie principal au charme authentique, marqué par la présence du bois et une atmosphère chaleureuse.
Le séjour peut accueillir un salon convivial avec poêle à bois, ainsi qu’un espace salle à manger.
La configuration actuelle comprend deux cuisines, offrant différentes possibilités d’aménagement (habitation principale, espace indépendant, projet locatif…).
Le bien dispose également de 2 chambres et d’un bureau, permettant d’adapter facilement les espaces selon vos besoins (télétravail, chambre d’appoint…).
🏠 Organisation & niveaux 🏠
Le chalet est réparti sur 2 niveaux habitables, offrant une structure intéressante pour repenser les volumes et moderniser l’ensemble.
On y retrouve :
– 1 salle de bain
– 1 salle de douche
– 2 WC
Cette configuration permet une utilisation flexible du bien, tant pour une résidence principale que secondaire.
🏊 Espace bien-être & potentiel 🏊
Un des atouts majeurs du bien est sans conteste sa piscine intérieure couverte, un équipement rare qui constitue une véritable valeur ajoutée.
Cet espace offre un potentiel exceptionnel après rénovation, pouvant devenir un véritable lieu de détente haut de gamme.
⚡️ Confort & technique ⚡️
Le chauffage est assuré par une combinaison de poêle à bois et chauffage au gaz, permettant une gestion flexible du confort thermique.
Le bien nécessite toutefois des travaux de restauration, ce qui représente une opportunité idéale pour personnaliser entièrement le chalet selon vos goûts et standards actuels.
🌳 Extérieurs & environnement 🌳
Le chalet s’implante sur un superbe terrain de ± 2.800 m², entièrement entouré de nature, garantissant calme, intimité et dépaysement total.
Le jardin accueille également un petit étang privatif, apportant charme et sérénité à l’ensemble.
L’environnement boisé et sans vis-à-vis en fait un lieu parfait pour se ressourcer, tout en offrant un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie au vert.
💚 Conclusion
Ce bien représente une opportunité rare pour les amateurs de nature et de projets immobiliers, offrant un cadre exceptionnel et un potentiel de transformation important pour créer un lieu de vie unique.
📸 Certaines photos ont été légèrement retouchées afin de permettre une meilleure projection du potentiel du bien. Nous tenons toutefois à rester transparents : le chalet nécessite bien des travaux de restauration.
Points forts
🌲 Environnement très calme et arboré
🌳 Magnifique jardin de 2 500 m², idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité
🪷 Petit étang privatif, apportant charme et sérénité au cadre extérieur
🏊 Piscine couverte – un atout rare pour ce type de bien
🏡 Chalet plein de caractère avec structure chaleureuse en bois
🏠 Fort potentiel de restauration pour créer un bien unique
🛏️ 2 chambres + bureau
🍽️ 2 cuisines
🚿 1 salle de bain + 1 salle de douche
🚻 2 WC
🔥 Poêle à bois + chauffage au gaz
🏗️ 2 niveaux habitables offrant de belles possibilités d’aménagement
🌳 Magnifique jardin de 2 500 m², idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité
🪷 Petit étang privatif, apportant charme et sérénité au cadre extérieur
🏊 Piscine couverte – un atout rare pour ce type de bien
🏡 Chalet plein de caractère avec structure chaleureuse en bois
🏠 Fort potentiel de restauration pour créer un bien unique
🛏️ 2 chambres + bureau
🍽️ 2 cuisines
🚿 1 salle de bain + 1 salle de douche
🚻 2 WC
🔥 Poêle à bois + chauffage au gaz
🏗️ 2 niveaux habitables offrant de belles possibilités d’aménagement
Général
À partir de
:
A la signature de l'acte
Année de construction
:
Inconnu
Nombre d'étages
:
1
État du bâtiment
:
A restaurer
Largeur de la façade à rue
:
10 m
Nombre de façades
:
4
Type d'environnement
:
Boisé
Intérieur
Surface habitable
:
100 m²
Surface du salon
:
20 m²
Surface de la salle à manger
:
12 m²
Type de cuisine
:
Semi-équipée
Surface de la cuisine
:
4 m²
Nombre de chambres
:
2
Surface de la chambre 1
:
10 m²
Surface de la chambre 2
:
11 m²
Nombre de salles de bain
:
2
Surface de la salle de bain 1
:
5 m²
Surface de la salle de bain 2
:
7 m²
Surface de bureau
:
6 m²
Bureau
:
Oui
Extérieur
Surface du terrain
:
2800 m²
Terrain boisé
:
Oui
Surface du jardin
:
2500 m²
Installations
Câble TV
:
Oui
Piscine
:
Oui
Énergie
Consommation théorique spécifique d’énergie primaire (e-spec)
:
554 kWh/m².an
Numéro de rapport PEB
:
20250808022341
Classe énergétique
:
G
Émission de CO2
:
115
Consommation théorique totale d'énergie primaire (e-tot)
:
87 131 kWh/an
Type de chauffage
:
Gaz
Double vitrage
:
Oui
Finances
Prix
:
FOA 108 000€
Revenu cadastral
:
409 €
Localisation
Allée des Aubépines
125d
–
5600 RolyPhilippeville
La commune
Nichée en province de Namur, Philippeville séduit par son charme historique, ses paysages verdoyants et sa tranquillité. Composée de plusieurs villages, la commune offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles ou les amateurs de nature. Bien desservie par le train et les bus, dotée de commerces, d’écoles et de services variés, Philippeville combine l’authenticité rurale avec la praticité au quotidien.
Les transports
Philippeville bénéficie d’une gare SNCB sur la ligne 132 Charleroi ↔ Couvin, qui assure des liaisons ferroviaires régulières vers Charleroi et les communes environnantes. Le réseau de bus TEC complète cette desserte avec plusieurs lignes (par exemple les lignes 108, 132a, 136d, 451, etc.) assurant des trajets vers les villages voisins et les pôles importants. Récemment, un nouveau plan communal de mobilité a été mis en place pour fluidifier la circulation en centre-ville, sécuriser les abords des écoles et améliorer les trajets piétonniers.
Les commerces
Philippeville dispose d’un commerce de proximité solide : boutiques locales dans le centre-ville, services (pharmacie, banques, alimentation), restauration, ainsi que des zones commerciales en développement. Le projet « Quatre Vents » prévoit l’aménagement d’une zone commerciale de moyenne à grande taille à faible distance du centre, renforçant l’offre pour les habitants sans diminuer l’importance du commerce local en cœur de ville.
Les écoles
Philippeville offre une large gamme d’écoles pour répondre aux besoins des enfants de tous âges. On y trouve des écoles fondamentales communales réparties dans ses différentes entités (Franchimont, Jamagne, Neuville‑le‑Chaudron, Romedenne, etc.), ainsi que des établissements libres dont l’Institut Notre‑Dame, qui dispense l’enseignement primaire et secondaire. Ces écoles sont bien situées, accessibles par transports en commun et desservies de manière à faciliter les trajets quotidiens pour les familles.