Villa spacieuse avec grand jardin et garage à Le Roux
FOA 245 000
Rue de Claminforge
28
–
Le RouxChambres
3
Salle de bain
1
m² habitable
130
m² de terrain
825
Construction
+- 1970
🏡 Villa 4 façades à rénover avec jardin et garage, située dans un environnement calme et verdoyant à Le Roux, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel d’aménagement.
⭐️ Intro ⭐️
À Le Roux, dans un cadre rural particulièrement paisible 🌿, cette villa 4 façades séduit par son environnement calme, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d’évolution. Édifiée sur un beau terrain avec jardin, elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant rénover et personnaliser son futur lieu de vie.
🛋️ Espace de vie 🛋️
Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux et convivial, offrant un bel espace de vie central pour la famille. La cuisine semi-équipée s’intègre de manière fonctionnelle et donne accès aux espaces extérieurs 🌞.
L’agencement général permet une circulation fluide entre les pièces et met en valeur le potentiel de modernisation du bien.
🛏️ Espace nuit 🛏️
La maison dispose de 3 chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement pour une famille.
Une salle de bain complète l’ensemble, avec un agencement fonctionnel à rénover selon les goûts.
🏠 Grenier & caves 🏠
Un grenier vient compléter le bien et offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou un futur aménagement selon les besoins.
La maison bénéficie également de grandes caves, apportant de nombreuses possibilités de stockage ou d’espace technique.
🚗 Garage et extérieur 🚗
Un garage ainsi que deux passages latéraux pratiques facilitent l’accès et le stationnement.
À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse ainsi que d’un grand jardin 🌳, parfait pour les moments en famille ou les aménagements paysagers futurs.
⚡️ Confort et techniques ⚡️
Le bien est équipé de châssis double vitrage et d’un chauffage central au mazout 🔥.
Le certificat PEB classe le bien en catégorie E, avec une consommation spécifique de 422 kWh/m².an et des émissions de CO₂ de 104 kg CO₂/m².an.
🌳 Environnement 🌳
Située dans un quartier très calme et verdoyant, cette villa offre un cadre de vie agréable, loin de l’agitation, tout en restant proche des commodités essentielles.
🍀 Un bien au fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison familiale à leur image dans un cadre rural privilégié.
⭐️ Intro ⭐️
À Le Roux, dans un cadre rural particulièrement paisible 🌿, cette villa 4 façades séduit par son environnement calme, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d’évolution. Édifiée sur un beau terrain avec jardin, elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant rénover et personnaliser son futur lieu de vie.
🛋️ Espace de vie 🛋️
Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux et convivial, offrant un bel espace de vie central pour la famille. La cuisine semi-équipée s’intègre de manière fonctionnelle et donne accès aux espaces extérieurs 🌞.
L’agencement général permet une circulation fluide entre les pièces et met en valeur le potentiel de modernisation du bien.
🛏️ Espace nuit 🛏️
La maison dispose de 3 chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement pour une famille.
Une salle de bain complète l’ensemble, avec un agencement fonctionnel à rénover selon les goûts.
🏠 Grenier & caves 🏠
Un grenier vient compléter le bien et offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou un futur aménagement selon les besoins.
La maison bénéficie également de grandes caves, apportant de nombreuses possibilités de stockage ou d’espace technique.
🚗 Garage et extérieur 🚗
Un garage ainsi que deux passages latéraux pratiques facilitent l’accès et le stationnement.
À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse ainsi que d’un grand jardin 🌳, parfait pour les moments en famille ou les aménagements paysagers futurs.
⚡️ Confort et techniques ⚡️
Le bien est équipé de châssis double vitrage et d’un chauffage central au mazout 🔥.
Le certificat PEB classe le bien en catégorie E, avec une consommation spécifique de 422 kWh/m².an et des émissions de CO₂ de 104 kg CO₂/m².an.
🌳 Environnement 🌳
Située dans un quartier très calme et verdoyant, cette villa offre un cadre de vie agréable, loin de l’agitation, tout en restant proche des commodités essentielles.
🍀 Un bien au fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison familiale à leur image dans un cadre rural privilégié.
Points forts
🏡 Villa 4 façades offrant un beau potentiel de rénovation
🛋️ Séjour lumineux et agréable
🛏️ 3 chambres confortables
🍽️ Cuisine semi-équipée fonctionnelle
🚿 Salle de bain
🏠 Grenier offrant un espace de rangement ou d’aménagement supplémentaire
🧱 Grandes caves idéales pour stockage
🚗 Garage avec accès pratique
🌞 Terrasse conviviale
🌳 Grand jardin dans un cadre verdoyant
🚪 Deux passages latéraux pratiques
🪟 Châssis en double vitrage
🔥 Chauffage central au mazout
🔇 Environnement très calme et rural
♻️ PEB E
🛋️ Séjour lumineux et agréable
🛏️ 3 chambres confortables
🍽️ Cuisine semi-équipée fonctionnelle
🚿 Salle de bain
🏠 Grenier offrant un espace de rangement ou d’aménagement supplémentaire
🧱 Grandes caves idéales pour stockage
🚗 Garage avec accès pratique
🌞 Terrasse conviviale
🌳 Grand jardin dans un cadre verdoyant
🚪 Deux passages latéraux pratiques
🪟 Châssis en double vitrage
🔥 Chauffage central au mazout
🔇 Environnement très calme et rural
♻️ PEB E
Général
À partir de
:
A la signature de l'acte
Année de construction
:
+- 1970
Nombre d'étages
:
1
État du bâtiment
:
A rafraichir
Largeur de la façade à rue
:
12 m
Nombre de façades
:
4
Type d'environnement
:
Rural
Intérieur
Surface habitable
:
130 m²
Surface du salon
:
16 m²
Surface de la salle à manger
:
35 m²
Type de cuisine
:
Semi-équipée
Surface de la cuisine
:
6 m²
Nombre de chambres
:
3
Surface de la chambre 1
:
10 m²
Surface de la chambre 2
:
15 m²
Surface de la chambre 3
:
16 m²
Nombre de salles de bain
:
1
Surface de la salle de bain 1
:
4 m²
Surface de la cave
:
30 m²
Surface du grenier
:
13 m²
Extérieur
Surface du terrain
:
825 m²
Terrain arrière
:
Oui
Eau, gaz, électricité
:
Oui
Terrasse
:
Oui
Installations
Câble TV
:
Oui
Internet
:
Oui
Énergie
Consommation théorique spécifique d’énergie primaire (e-spec)
:
422 kWh/m².an
Numéro de rapport PEB
:
20260324024488
Classe énergétique
:
E
Émission de CO2
:
104
Consommation théorique totale d'énergie primaire (e-tot)
:
64758 kWh/an
Type de chauffage
:
Central au mazout
Double vitrage
:
Oui
Finances
Prix
:
FOA 245 000
Localisation
Rue de Claminforge
28
–
5070 Le RouxFosses-la-Ville
La commune
Nichée entre Namur et Charleroi, Fosses-la-Ville séduit par son charme historique, ses paysages verdoyants et son atmosphère conviviale. Avec ses villages pittoresques, son riche patrimoine et ses quartiers résidentiels en plein essor, la commune offre un cadre de vie idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les acheteurs en quête de tranquillité tout en restant proche des grands centres urbains.
Les transports
Parfaitement située, Fosses-la-Ville bénéficie d’un accès aisé grâce à la N98, la N90 et la proximité de l’E42, permettant de rejoindre rapidement Namur, Charleroi ou Bruxelles. La gare locale et les lignes de bus renforcent la mobilité quotidienne pour les déplacements scolaires ou professionnels.
Les commerces
La commune dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants et marchés locaux, parfaits pour un quotidien pratique et animé. Les villes voisines complètent l’offre avec des centres commerciaux et des services variés.
Les écoles
Fosses-la-Ville propose plusieurs écoles maternelles et primaires de qualité, ainsi qu’un accès facile aux établissements secondaires et supérieurs des communes environnantes, assurant aux familles une offre éducative complète et de proximité.