Les dernières données publiées par Eurostat et la Banque centrale européenne (BCE) dressent un tableau encourageant pour le marché immobilier belge. Alors que plusieurs pays européens – comme l’Allemagne, la Suède, l’Autriche ou le Luxembourg – ont connu une forte correction des prix, la Belgique affiche une situation plus équilibrée.
Au premier trimestre 2025, la BCE estime la surévaluation du marché belge à environ 9 % en moyenne sur ses quatre indicateurs d’évaluation, un chiffre en léger recul par rapport aux années précédentes. Selon l’approche économétrique de la BCE – qui mesure la cohérence des prix par rapport à leurs déterminants fondamentaux (revenus, taux d’intérêt, etc.) – le marché belge serait désormais globalement bien évalué. Autrement dit, les prix sont en ligne avec les réalités économiques du pays, ce qui réduit le risque d’une correction brutale.
Des perspectives modérément haussières
Cette stabilité contraste avec la dynamique observée dans d’autres pays de l’UE, où les hausses restent marquées, notamment au Portugal, en Espagne ou en Grèce. En Belgique, selon les prévisions de KBC, les prix devraient continuer à progresser de près de 3 % en 2025 et 2026, soutenus par des fondamentaux solides et un refroidissement maîtrisé.
Un contexte rassurant pour les acheteurs et vendeurs
Pour les candidats acquéreurs, ces données confirment que le marché belge offre aujourd’hui un environnement plus équilibré et prévisible, favorable à des décisions d’achat réfléchies. Pour les propriétaires, la perspective d’une légère hausse des prix constitue un signal positif pour valoriser leur bien dans les mois à venir.
Chez Mamertin immobilier, nous suivons de près ces évolutions afin d’accompagner au mieux vos projets d’achat, de vente ou d’investissement, en vous offrant des conseils basés sur les données les plus récentes.
Sources :
- Eurostat – Prix de l’immobilier, T1 2025
- Banque centrale européenne – Indicateurs d’évaluation du marché immobilier (août 2025)
- KBC – Scénario de base 2025-2026
