PEB+ : faut-il vendre un logement mal isolé avant que sa valeur ne baisse ?
Cet article a été rédigé le 29 septembre 2026 en se basant sur les sources ci-dessous
Depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB en Wallonie évolue vers le PEB+. Au-delà du simple label énergétique, il indique désormais un parcours de rénovation vers le label A, les améliorations à envisager, leur ordre de priorité et, lorsque cela est possible, une estimation indicative de leur coût.
Pour les propriétaires d’un bien classé D, E, F ou G, le message est clair : les acheteurs voient plus facilement l’ampleur des travaux nécessaires et les dépenses potentielles à prévoir. Un mauvais PEB devient donc un élément de négociation de plus en plus important.
Un risque de décote accru
Un logement mal isolé reste vendable, mais son prix devra de plus en plus refléter les rénovations énergétiques à réaliser. Les acheteurs comparent désormais non seulement le prix d’achat, mais aussi le coût futur de l’isolation, du chauffage, des châssis ou de la toiture.
Les écarts de valeur entre logements performants et énergivores sont déjà bien réels sur le marché : une étude locale évoque jusqu’à 15,8% d’écart entre une maison classée A et une maison comparable classée D.
Rénover ou vendre … ne rien faire pourrait vous couter cher
Si vous possédez un bien mal isolé et ne souhaitez pas engager des travaux importants, vendre maintenant peut être une décision stratégique.
Le PEB+ donne davantage de visibilité aux acquéreurs sur les rénovations à prévoir. À court terme, cela peut renforcer la pression sur le prix des biens les moins performants. Agir avant que la décote ne se creuse permet de vendre dans de meilleures conditions, en valorisant le potentiel, la localisation et les autres atouts de votre logement.
Chaque situation est différente : une estimation réaliste, tenant compte du PEB et du marché local, reste la première étape pour décider sereinement.
Sources:
- https://www.wallonie.be/fr/actualites/le-certificat-peb-evolue-pour-mieux-comprendre-son-logement-et-planifier-ses-travaux
- https://www.notaire.be/actualites/certificat-peb-en-wallonie-de-nouvelles-informations-pour-preparer-vos-renovations
- https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/actualites/des-transactions-sous-linfluence-de-letiquette-energie
- https://www.trackstone.fr/blog/vendre/impact-dpe-vente-immobilier
