Illustration: au détour d’une salle à manger à Sambreville, crédit photo : Mamertin Immobilier
Localisation idéale et prix attractifs
À cheval entre les pôles économiques de Namur et Charleroi, Sambreville conserve sa dynamique immobilière en 2025, séduisant familles et investisseurs par son accessibilité, sa vie locale et des prix attractifs.[1][2]
Prix au mètre carré et évolution récente
Le prix moyen d’une maison à Sambreville atteint 1 555 €/m² (Immoweb, septembre 2025), avec une fourchette variant entre 784 € et 2 601 €/m² selon le type de bien, l’état et l’emplacement précis. Cette moyenne se situe légèrement en dessous de Fosses-la-Ville (1 609 €/m²) et des communes prisées comme Floreffe (1 802 €/m²) ou Profondeville (1 949 €/m²).[2][3][4]
Les appartements à Sambreville sont proposés autour de 1 625 €/m², oscillant entre 1 028 € et 2 985 €/m². Le marché présente une progression soutenue sur cinq ans, avec des hausses de prix notables : +9,88 % sur cinq ans et +18,61 % sur dix ans.[2]
Prix martiaux et exemples concrets
Selon Statbel, le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé en Wallonie s’élève désormais à 200 250 €, soit une hausse de plus de 14 % sur un an. Le prix médian dans la province de Namur croît lui aussi, passant à 225 000 € pour les maisons de ce type. À Sambreville, les maisons affichent des prix allant de 89 000 € (87 m² à Falisolle) à 465 000 € (264 m² à Auvelais), avec de nombreux biens familiaux entre 120 000 € et 350 000 €.[1][2]
Comparaison avec les communes voisines (prix moyens maisons)
| Commune | Prix moyen maisons (€/m²) |
|---|---|
| Fosses-la-Ville | 1 609[4] |
| Sambreville | 1 555[2] |
| Jemeppe-sur-Sambre | 1 629[5] |
| Floreffe | 1 802[3] |
| Profondeville | 1 949[3] |
| Mettet | 1 629[3] |
| Presles (Aiseau) | 1 493[4] |
Sambreville reste donc une alternative équilibrée à ses voisines, combinant accessibilité et prix modérés.[3][5][1][2]
Éléments qui soutiennent le marché
- Accessibilité et vitalité locale : Excellente desserte, vie associative active et présence de commerces et écoles renforcent l’intérêt pour la commune.[2]
- Effet de la réforme fiscale : La réduction des droits d’enregistrement à 3 % en Wallonie, entrée en vigueur en janvier 2025, favorise les acquéreurs et stimule le marché.[1]
- Marché abordable pour les primo-acquéreurs : Les prix demeurent plus accessibles qu’à Profondeville ou Floreffe, tout en offrant un environnement urbain et familial.[3][1]
Perspectives 2025
La tendance du marché suggère une poursuite de la hausse des prix, quoiqu’à un rythme modéré sous l’effet des conditions de crédit et d’une offre maîtrisée en logements disponibles. Les investisseurs et acheteurs ont intérêt à anticiper leur financement pour profiter des opportunités actuelles avant une nouvelle hausse.[1][2]
Sambreville consolide sa position de commune attractive, où le rapport qualité/prix reste particulièrement intéressant pour les familles, primo-acquéreurs et porteurs de projets. Une estimation précise et une bonne connaissance des évolutions locales sont essentielles pour optimiser tout projet immobilier en 2025.[4][5][3][2][1]
Sources
[1] Prix de l’immobilier – 1er trimestre de 2025 https://statbel.fgov.be/fr/nouvelles/prix-de-limmobilier-1er-trimestre-de-2025
[2] Prix immobilier : 11 Grand-Place – Price m2 Belgium – Immoweb https://price.immoweb.be/fr/region-wallonne-4/namur-14/namur-57/sambreville-628/borough/auvelais-3178/address/grand-place-33241/11
[3] Prix immobilier : Profondeville (Ville) – Price m2 Belgium https://price.immoweb.be/fr/region-wallonne-4/namur-14/namur-57/profondeville-626
[4] Prix de l’immobilier à Fosses-la-Ville en 2025 : analyse et perspectives – Mamertin https://mamertin.be/blog/prix-du-metre-carre-a-fosses-la-ville-pour-les-maisons-analyse-et-perspectives-2/
[5] Prix immobilier : Jemeppe-sur-Sambre (Ville) – Price m2 Belgium https://price.immoweb.be/fr/region-wallonne-4/namur-14/namur-57/jemeppe-sur-sambre-630
[6] Prix officiels de l’immobilier du 1er trimestre 2025 https://www.pim.be/prix-officiels-de-limmobilier-du-1er-trimestre-2025/
[7] STATBEL: les chiffres du 1er trimestre 2025 https://blog.trior.be/chiffres-statbel-prix-immobilier
[8] Prix m2 Jemeppe-Sur-Sambre Immobilier au mètre carré 2025 https://www.immobilier-prix.be/Namur/Jemeppe-Sur-Sambre/
[9] prix m2 3 Rue François Sarteel 5060 en septembre 2025 https://price.immoweb.be/fr/region-wallonne-4/namur-14/namur-57/sambreville-628/borough/auvelais-3178/address/rue-francois-sarteel-83091/3
[10] Prix immobilier : Route de Floreffe – Price m2 Belgium https://price.immoweb.be/fr/region-wallonne-4/namur-14/namur-57/profondeville-626/commune/profondeville-3168/adresse/route-de-floreffe-77133
[11] Prix moyen des ventes des terrains à bâtir par commune, … https://bestat.statbel.fgov.be/bestat/crosstable.xhtml?view=fdcf25a8-f329-49a3-bb0d-6744e00cdca2
[13] Prix immobilier : Place Communale – Price m2 Belgium https://price.immoweb.be/fr/region-wallonne-4/namur-14/namur-57/jemeppe-sur-sambre-630/commune/jemeppe-3195/adresse/place-communale-70236
[14] Le Schéma régional de développement du logement public https://www.cehd.be/media/1379/rapport_final_srdlp-2019-2030.pdf
[15] Détail de l’entité JEMEPPE-SUR-SAMBRE (Commune) https://walstat.iweps.be/walstat-fiche-entite.php?entite_id=92140
Redigé avec l’aide de Perplexity
