Belle villa lumineuse avec garage et jardin – Cadre rural paisible à Le Roux
FOA 340 000€
Rue Sous la Ville
6
–
Le RouxChambres
3
Salles de bain
2
m² habitable
121
m² de terrain
1000
Construction
1991
🏡 Belle villa 4 façades située au calme à Le Roux, offrant de beaux volumes, une possibilité de vie de plain-pied et de nombreux équipements techniques récents.
⭐️ Intro ⭐️
À Le Roux, dans un environnement résidentiel rural et agréable, cette villa 4 façades sur un terrain d’environ 10 ares se distingue par son bon état général, ses volumes généreux, sa cave complète et la possibilité de vivre confortablement au rez-de-chaussée grâce à une chambre et une salle de bain au niveau principal.
🛋️ Description du rez-de-chaussée 🛋️
Le rez-de-chaussée propose un hall d’entrée accueillant, un salon cosy agrémenté d’un insert à bois, une salle à manger et une cuisine équipée donnant sur le jardin. L’escalier, véritable élément décoratif, structure élégamment l’espace de vie. Une pièce supplémentaire au rez peut servir de chambre ou de bureau, complétée par une salle de bain et un WC, permettant une vie plain-pied très confortable.
La cuisine est équipée d’une cuve double vasque avec séchoir, d’une taque vitrocéramique 4 zones Miele, d’un lave-vaisselle Bosch, d’un four traditionnel Whirlpool, d’un frigo et d’une hotte Zanussi.
🏠 Étages, grenier et caves 🏠
À l’étage, vous profitez de plusieurs chambres et d’une salle de bain supplémentaire, offrant une belle capacité d’accueil pour une famille. Le grenier présente un plancher isolé, idéal pour optimiser le confort énergétique et le rangement. La maison est entièrement cavée, avec caves, buanderie et espace de stockage ainsi qu’un garage.
⚡️ Confort technique et énergétique ⚡️
La chaudière à condensation haut rendement au mazout (Remeha Hera Condens) date de 2021 et est accompagnée d’un boiler 110 litres, d’un filtre anti-boue, d’une régulation Remeha et d’un tubage de cheminée adaptés, le tout attesté par facture détaillée. Le certificat PEB attribue au bien une classe C, avec une consommation spécifique de 239 kWh/m².an, ce qui en fait une maison énergétiquement correcte. Un système de récupération d’eau de pluie avec filtration alimente les toilettes, les points d’eau extérieurs, ceux du garage et de la buanderie, permettant de réduire la consommation d’eau de ville. L’électricité ne nécessite pas de gros investissements ni travaux selon le rapport.
🌳 Extérieurs et environnement 🌳
Le terrain d’environ 1.000 m² offre un joli jardin dans un cadre rural calme, avec des aménagements extérieurs soignés. La largeur de façade d’environ 11 m et le front de rue d’environ 20 m donnent une belle présence à la maison, tout en préservant l’intimité.
⭐️ Intro ⭐️
À Le Roux, dans un environnement résidentiel rural et agréable, cette villa 4 façades sur un terrain d’environ 10 ares se distingue par son bon état général, ses volumes généreux, sa cave complète et la possibilité de vivre confortablement au rez-de-chaussée grâce à une chambre et une salle de bain au niveau principal.
🛋️ Description du rez-de-chaussée 🛋️
Le rez-de-chaussée propose un hall d’entrée accueillant, un salon cosy agrémenté d’un insert à bois, une salle à manger et une cuisine équipée donnant sur le jardin. L’escalier, véritable élément décoratif, structure élégamment l’espace de vie. Une pièce supplémentaire au rez peut servir de chambre ou de bureau, complétée par une salle de bain et un WC, permettant une vie plain-pied très confortable.
La cuisine est équipée d’une cuve double vasque avec séchoir, d’une taque vitrocéramique 4 zones Miele, d’un lave-vaisselle Bosch, d’un four traditionnel Whirlpool, d’un frigo et d’une hotte Zanussi.
🏠 Étages, grenier et caves 🏠
À l’étage, vous profitez de plusieurs chambres et d’une salle de bain supplémentaire, offrant une belle capacité d’accueil pour une famille. Le grenier présente un plancher isolé, idéal pour optimiser le confort énergétique et le rangement. La maison est entièrement cavée, avec caves, buanderie et espace de stockage ainsi qu’un garage.
⚡️ Confort technique et énergétique ⚡️
La chaudière à condensation haut rendement au mazout (Remeha Hera Condens) date de 2021 et est accompagnée d’un boiler 110 litres, d’un filtre anti-boue, d’une régulation Remeha et d’un tubage de cheminée adaptés, le tout attesté par facture détaillée. Le certificat PEB attribue au bien une classe C, avec une consommation spécifique de 239 kWh/m².an, ce qui en fait une maison énergétiquement correcte. Un système de récupération d’eau de pluie avec filtration alimente les toilettes, les points d’eau extérieurs, ceux du garage et de la buanderie, permettant de réduire la consommation d’eau de ville. L’électricité ne nécessite pas de gros investissements ni travaux selon le rapport.
🌳 Extérieurs et environnement 🌳
Le terrain d’environ 1.000 m² offre un joli jardin dans un cadre rural calme, avec des aménagements extérieurs soignés. La largeur de façade d’environ 11 m et le front de rue d’environ 20 m donnent une belle présence à la maison, tout en préservant l’intimité.
Points forts
🏡 Villa spacieuse et lumineuse
🛋️ Séjour avec insert à bois et cuisine équipée (Miele, Bosch, Whirlpool, Zanussi)
🛁 2 salles de bain
🚗 Garage, caves, buanderie, pièce supplémentaire au rez-de-chaussée et grenier isolé
⚡ Chaudière à condensation 2021 et électricité sans gros travaux
🔋 PEB C
💧 Récupération d’eau de pluie avec filtration pour WC, points extérieurs, garage et buanderie
🌳 Jardin soigné sur terrain d’environ 10 ares, cadre rural et calme
🛋️ Séjour avec insert à bois et cuisine équipée (Miele, Bosch, Whirlpool, Zanussi)
🛁 2 salles de bain
🚗 Garage, caves, buanderie, pièce supplémentaire au rez-de-chaussée et grenier isolé
⚡ Chaudière à condensation 2021 et électricité sans gros travaux
🔋 PEB C
💧 Récupération d’eau de pluie avec filtration pour WC, points extérieurs, garage et buanderie
🌳 Jardin soigné sur terrain d’environ 10 ares, cadre rural et calme
Général
À partir de
:
A la signature de l'acte, mais au plus tôt au mois de septembre
Année de construction
:
1991
Nombre d'étages
:
1
État du bâtiment
:
Très bon état
Largeur de la façade à rue
:
+/- 11 m
Nombre de façades
:
4
Type d'environnement
:
Rural et très calme
Intérieur
Surface habitable
:
121 m²
Surface du salon
:
20 m²
Surface de la salle à manger
:
13 m²
Type de cuisine
:
Cuisine équipée
Surface de la cuisine
:
12 m²
Nombre de chambres
:
3
Surface de la chambre 1
:
14 m²
Surface de la chambre 2
:
14 m²
Surface de la chambre 3
:
14 m²
Nombre de salles de bain
:
2
Surface de la salle de bain 1
:
6 m²
Surface de la salle de bain 2
:
4 m²
Surface de bureau
:
12 m²
Bureau
:
Oui
Surface de la cave
:
37 m²
Surface du grenier
:
50 m²
Extérieur
Surface du terrain
:
1000 m²
Terrain arrière
:
Oui
Eau, gaz, électricité
:
Oui
Surface du jardin
:
600 m²
Terrasse
:
Oui
Installations
Câble TV
:
Oui
Internet
:
Oui
Énergie
Consommation théorique spécifique d’énergie primaire (e-spec)
:
239 kWh/m².an
Numéro de rapport PEB
:
20260217050834
Classe énergétique
:
C
Émission de CO2
:
59 kg CO2/m2.an
Consommation théorique totale d'énergie primaire (e-tot)
:
47 287 kWh/an
Type de chauffage
:
Chaudière à mazout à condensation
Double vitrage
:
Oui
Finances
Prix
:
FOA 340 000€
Revenu cadastral
:
820 €
Localisation
Rue Sous la Ville
6
–
5070 Le RouxFosses-la-Ville
La commune
Nichée entre Namur et Charleroi, Fosses-la-Ville séduit par son charme historique, ses paysages verdoyants et son atmosphère conviviale. Avec ses villages pittoresques, son riche patrimoine et ses quartiers résidentiels en plein essor, la commune offre un cadre de vie idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les acheteurs en quête de tranquillité tout en restant proche des grands centres urbains.
Les transports
Parfaitement située, Fosses-la-Ville bénéficie d’un accès aisé grâce à la N98, la N90 et la proximité de l’E42, permettant de rejoindre rapidement Namur, Charleroi ou Bruxelles. La gare locale et les lignes de bus renforcent la mobilité quotidienne pour les déplacements scolaires ou professionnels.
Les commerces
La commune dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants et marchés locaux, parfaits pour un quotidien pratique et animé. Les villes voisines complètent l’offre avec des centres commerciaux et des services variés.
Les écoles
Fosses-la-Ville propose plusieurs écoles maternelles et primaires de qualité, ainsi qu’un accès facile aux établissements secondaires et supérieurs des communes environnantes, assurant aux familles une offre éducative complète et de proximité.