NOUS VOUS AIDONS !
1 – Songez au timing.
Attendez le moment indiqué pour mettre votre maison sur le marché. Par exemple, ne le faites jamais pendant un week-end prolongé ou pendant la période de fin d’année. Le printemps et l’automne sont les périodes les plus populaires pour vendre une maison. C’est surtout de mars à juin que le marché immobilier connaît des pics, et ce n’est pas un hasard vu qu’il y a beaucoup de lumière du soleil et le jardin est en beauté. D’autres facteurs, comme des taux d’intérêt bas et des avantages fiscaux, peuvent aussi avoir une forte influence sur la demande.
2 – Engagez un notaire.
N’attendez surtout pas que votre maison soit vendue avant de contacter votre notaire, car l’obtention de certains documents obligatoires peut durer jusqu’à 60 jours. Si les formalités écrites ne sont pas en ordre à temps, le processus de vente peut souffrir un retard considérable.
3 – Déterminez un prix de vente réaliste.
Généralement, un acheteur cherche à partir d’un certain budget qu’il ou elle a en tête. De plus, un futur habitant n’a pas encore le même lien émotionnel avec la maison que vous et il la regardera donc de façon bien plus commerciale. C’est pourquoi il vaut donc mieux définir un prix pas trop élevé et rester réaliste. Visitez des sites d’immobilier pour voir d’autres maisons comparables au niveau de la situation, la surface, l’année de construction, le nombre de chambres, etc. Vous pouvez également nous inviter pour une estimation gratuite. Faites alors la moyenne des différentes estimations et ajoutez-y 5%. Ainsi, vous avez encore un peu de marge pour négocier. Faut-il faire vite ? Alors ne commencez surtout pas trop cher.
4 – N’arrondissez pas votre prix.
Pensez comme un supermarché ou une boutique en ligne et n’arrondissez pas votre prix. Vous aussi, vous préférez quand même dépenser 9,99 euros au lieu de 10 euros, n’est-ce pas ? Le chiffre 9 a le pouvoir de convaincre plus vite des acheteurs potentiels. En effet, ils ont la sensation qu’il y a une bonne affaire à saisir. Ne vendez donc pas votre maison à 280.000 euros, mais à 279.000 euros.
5 – Rangez votre maison.
Pour vendre votre maison, il vous faut de belles photos et, de préférence, celles-ci montrent le moins possible de détails de votre vie quotidienne. En effet, les candidats acheteurs ne veulent pas admirer vos photos de famille, mais découvrir comment ils habiteraient eux-mêmes la maison. Prévoyez donc plutôt un environnement neutre en rangeant votre collection de verres de bière, en accommodant quelques fleurs ou plantes, en peignant votre mur d’accent rouge en blanc, etc. En d’autres termes, créez une ambiance accueillante sans donner aux acheteurs potentiels la sensation de voir l’intérieur de la maison d’un étranger.
6 – Donnez de l’information sur la maison et l’environnement.
Énumérez suffisamment d’information sur votre maison, mais n’oubliez surtout pas de raconter quelque chose sur l’environnement. Un candidat acheteur aime bien se faire une idée de l’endroit où il s’installerait et quels services il y a dans le quartier. Des magasins, des écoles, des arrêts de bus, des zones vertes, etc. sont donc des aspects importants auxquels il faut faire attention.
7 – Passez le mot – parlez en aux voisins.
Attirez l’attention sur votre maison par tous les moyens. Les sites d’immobilier sont le point de départ évident. Mais installez par exemple aussi un panneau dans votre jardin, mettez votre maison sur les réseaux sociaux et parlez-en avec vos voisins. Qui sait s’ils connaissent peut-être le candidat acheteur parfait.
8 – Faites des photos dignes d’Instagram
La première impression que votre maison donne à des candidats acheteurs doit tout de suite donner un bon sentiment. De belles photos d’immobilier sont donc vraiment indispensables. Heureusement, il ne vous faut pas nécessairement un appareil professionnel pour les prendre, mais c’est quand même mieux si c’est un professionnel qui s’en occupe et réalise de très belles photos attrayantes et attirantes. Accommodez par exemple vos meubles de façon à créer un accès ouvert à chaque chambre et n’oubliez pas d’ouvrir vos volets roulants et vos rideaux ou d’allumer éventuellement des bougies. Vous faites également mieux de prendre vos photos de jour et sous un ciel dégagé. Une photo prise lors d’une journée grise procurera un tout autre sentiment qu’une photo prise pendant une journée ensoleillée.
9 – Préparez les visites au mieux.
Demandez à votre voisin, à un membre de votre famille ou encore un agent de passer voir votre maison. Il y a beaucoup de choses que vous ne voyez plus vous-même, mais auxquelles un candidat acheteur fera attention. Un agent professionnel peut vous aider en indiquant des choses qui attirent l’attention. De cette façon, vous pouvez encore y remédier avant l’arrivée des visiteurs.
10 – Faites une check-list pour ne rien oublier.
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